Dreispitzareal – Testplanung Südspitze

Testplanungsvarianten «Standortförderung» (oben), «Industrieromantik» (unten) (Quelle: ZPA, Basel)

25.03.09 - Das Basler Dreispitzareal befindet sich in einem umfassenden Umstrukturierungsprozess. Für seine Südspitze wurde in einem Testplanungsverfahren ausgelotet, wie ein hochwertiger Nutzungsmix mit besonderer städtebaulicher Qualität hier künftig dem Gebiet ein attraktives Erscheinungsbild geben kann.

Im Auftrag der Christoph Merian Stiftung als Grundeigentümerin und der ARFA Röhrenwerke AG als Baurechtsnehmerin, durfte Ernst Basler + Partner die Testplanung für die Südspitze des Dreispitz Areals zusammen mit dem Büro Zwimpfer Partner Architekten betreuen. Diese Planung wurde vor dem Hintergrund der künftigen Entwicklungsperspektiven für das Dreispitz Areal und aufgrund der Standortüberlegungen der ARFA Röhrenwerke AG aufgenommen.

Ziel der Testplanung war die Entwicklung von Vorgaben für die Sondernutzungsplanung hinsichtlich der Definition der Baufelder, Frei- und Erschliessungsflächen, Art und Mass der baulichen Nutzung, Erschliessung des Gebietes, Etappierbarkeit und Beurteilung der wirtschaftlichen Machbarkeit.

Im Rahmen der gemeinsamen Arbeit kam Ernst Basler + Partner die Aufgabe zu, planungsrechtliche Aspekte einzubringen, finanzielle und demografische Auswirkung der Planungen zu untersuchen sowie den parallelen Abstimmungsprozess mit den weiteren Entwicklungspartnern Dreispitz zu konzipieren und moderieren.

Mit der Testplanung konnte auf Basis mehrerer Varianten nachgewiesen werden, dass auf der Südspitze hochwertige Nutzungen mit einer hohen städtebaulichen Qualität angeordnet werden können. Ein Nutzungsmix aus Wohnen, Verkauf und Freizeit sowie unterschiedliche Bebauungsformen mit einzelnen Hochpunkten sind wichtige Bestandteile der städtebaulichen Qualität. Aus der Vielzahl entwickelter Varianten wurden die oben dargestellten Vorzugsvarianten «Standortförderung» und «Industrieromantik» ausgewählt. Sie bilden im Folgenden die Grundlage für die weitere Planung und ihre Umsetzung.