Finanzielle Auswirkungen der künftigen Siedlungsentwicklung Illnau-Effretikon

Bahnhofsumfeld Effretikon (Quelle: Stadt Illnau-Effretikon)

06.07.09 - Was kostet Siedlungsentwicklung? Im Vorfeld der Revision des Zonenplanes liess die Stadt Illnau-Effretikon abklären, ob Einzonungen und Innenentwicklungen den städtischen Finanzhaushalt stärken oder belasten.

In Illnau-Effretikon fand in den letzten Jahren eine intensivere bauliche Entwicklung statt, welche die noch vorhan-denen Baulandreserven im ausgeschiedenen Siedlungsgebiet stark reduzierte. Vor diesem Hintergrund besteht die Absicht, noch vorhandene bebaute und nicht überbaute Bauzonen zu entwickeln, nach Innen zu verdichten sowie eine Reservezone im Rahmen der nächsten Revision des kantonalen Richtplanes mittels Anpassung des Zonenplanes umzuzonen.

In Vorbereitung dieser Revision untersuchte Ernst Basler + Partner, welche Auswirkungen die potenziellen Entwicklungen – insgesamt wurden elf Flächen betrachtet – mittel- bis langfristig auf den den Finanzhaushalt der Stadt haben werden.

Zur Untersuchung wurde das von Ernst Basler + Partner entwickelte Gemeindeentwicklungs- und Finanzplanungsmodell angewandt. Eingangs wurden für die betrachteten Entwicklungsgebiete Nutzflächen, Einwohner und Arbeitsplätze sowie die benötigten Infrastrukturen berechnet. Ergänzend erfolgte die Abschätzung der verkehrlichen Auswirkungen sowie der zusätzlichen Nachfrage nach Schulraum und Kinderbetreuungsinfrastrukturen. Darauf basierend wurden die entstehenden Finanzflüsse in Investitions- und laufender Rechnung dargestellt. Mit den Untersuchungsergebnissen konnten Schlussfolgerungen für die Siedlungsentwicklung gezogen und Empfehlungen für das künftige siedlungspolitische Handeln gegeben werden.

Die Bearbeitung erfolgte im engen Dialog mit VertreterInnen der Stadt Illnau-Effretikon. So konnten die lokalspezifischen Kenntnisse in die Bearbeitung eingespeist werden. Zudem gelang es so, die Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Fachbereichen transparent zu machen und die Akzeptanz der Ergebnisse zu steigern.